Tổng quan về chương trình định cư Hy Lạp
- Định cư Hy Lạp hiện nay nổi bật với chương trình Golden Visa, được xem là một trong những lựa chọn dễ tiếp cận nhất tại châu Âu. Nhà đầu tư nước ngoài chỉ cần mua bất động sản trị giá từ 250.000 EUR (một số khu vực yêu cầu 500.000 EUR) để nhận thẻ cư trú 5 năm, có thể gia hạn liên tục nếu duy trì khoản đầu tư. Điểm đặc biệt là chương trình không bắt buộc phải sống thường xuyên tại Hy Lạp, cũng không yêu cầu trình độ tiếng Hy Lạp, giúp nhiều gia đình thuận lợi hơn trong việc duy trì cuộc sống quốc tế.
- Quyền lợi khi định cư gồm: con cái được học miễn phí tại hệ thống trường công, tiếp cận dịch vụ y tế công cộng, và tự do đi lại trong khối Schengen. Sau 7 năm cư trú thực tế, người nước ngoài có thể nộp đơn xin quốc tịch Hy Lạp, từ đó trở thành công dân EU với đầy đủ quyền lợi. Ngoài Golden Visa, các diện khác như lao động, học tập hay kết hôn cũng tồn tại nhưng thường yêu cầu khắt khe hơn.
Lợi ích khi chọn định cư Hy Lạp
Định cư Hy Lạp không chỉ mang lại cuộc sống chất lượng mà còn mở ra những cơ hội mới và trải nghiệm văn hóa đặc biệt mà ít nơi nào có thể cung cấp.
Sau đây là những lợi ích nổi bật khi chọn Hy Lạp để định cư:
Có thể di chuyển đến hầu hết các quốc gia châu Âu mà không cần xin visa.
Kinh tế phục hồi mạnh, nhiều tiềm năng trong bất động sản, du lịch và năng lượng tái tạo.
Con cái được học miễn phí tại trường công, nhiều trường đại học uy tín trong khu vực.
Chính phủ có ưu đãi thuế và thủ tục đơn giản cho nhà đầu tư và người nhập cư.
Người dân được hưởng dịch vụ y tế công cộng chất lượng hàng đầu EU.
Cảnh quan tuyệt đẹp, cộng đồng thân thiện, văn hóa giàu bản sắc giúp dễ hòa nhập.
Quy trình định cư Hy Lạp 2026: Hướng dẫn Golden Visa chi tiết từ A–Z
Chương trình Golden Visa Hy Lạp là một trong những con đường định cư châu Âu phổ biến nhất hiện nay thông qua hình thức đầu tư bất động sản. Năm 2026, quy trình vẫn giữ cấu trúc đơn giản, minh bạch và có thể thực hiện từ xa thông qua ủy quyền.
Nhà đầu tư cần thực hiện các bước từ lựa chọn bất động sản, hoàn tất đầu tư đến nộp hồ sơ xin thẻ cư trú. Tổng thời gian xử lý hồ sơ thường dao động khoảng 6 – 12 tháng, tùy từng khu vực và tình trạng hồ sơ.
Các bước trong quy trình định cư Hy Lạp 2026
Bước 1: Thẩm định và chuẩn bị hồ sơ
Nhà đầu tư sẽ được đánh giá điều kiện tham gia chương trình và chuẩn bị các giấy tờ cần thiết như:
- Hộ chiếu
- Hồ sơ tài chính
- Lý lịch tư pháp
- Giấy tờ cá nhân của các thành viên đi kèm
Đây là bước quan trọng nhằm đảm bảo hồ sơ đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý.
Bước 2: Lựa chọn bất động sản và ký ủy quyền (POA)
Nhà đầu tư tiến hành lựa chọn bất động sản phù hợp với ngân sách và mục tiêu đầu tư. Sau đó, có thể ký Giấy ủy quyền (Power of Attorney – POA) để luật sư tại Hy Lạp đại diện thực hiện các thủ tục pháp lý.
Việc ủy quyền giúp nhà đầu tư không cần sang Hy Lạp nhiều lần trong quá trình xử lý hồ sơ.
Bước 3: Hoàn tất đầu tư bất động sản
Nhà đầu tư tiến hành thanh toán và hoàn tất việc mua bất động sản. Theo quy định 2026, mức đầu tư tối thiểu gồm:
- 800.000 EUR: khu vực trung tâm và “hot” như Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini
- 400.000 EUR: các khu vực còn lại
- 250.000 EUR: áp dụng cho một số trường hợp đặc biệt (chuyển đổi công năng hoặc bất động sản cải tạo)
Sau khi thanh toán, bất động sản sẽ được đăng ký sở hữu hợp pháp.
Bước 4: Nộp hồ sơ xin thẻ cư trú (Golden Visa)
Luật sư sẽ thay mặt nhà đầu tư nộp hồ sơ xin cấp thẻ cư trú tại Hy Lạp. Sau khi nộp hồ sơ, nhà đầu tư sẽ nhận được giấy phép cư trú tạm thời (TRC) để lưu trú hợp pháp trong thời gian chờ xét duyệt.
Bước 5: Lấy sinh trắc học tại Hy Lạp
Trong thời hạn của TRC, nhà đầu tư và các thành viên trong gia đình cần đến Hy Lạp để:
- Lấy dấu vân tay
- Chụp ảnh sinh trắc học
Đây là bước bắt buộc để hoàn tất hồ sơ cư trú.
Bước 6: Nhận thẻ cư trú Golden Visa
Sau khi hồ sơ được phê duyệt, nhà đầu tư sẽ nhận thẻ cư trú Hy Lạp có thời hạn 5 năm.
Thẻ này có thể gia hạn không giới hạn mỗi 5 năm nếu vẫn duy trì khoản đầu tư.
Các lưu ý quan trọng về quy trình 2026
- Không yêu cầu cư trú bắt buộc tại Hy Lạp
- Có thể thực hiện hồ sơ từ xa thông qua ủy quyền
- Thời gian xử lý có thể kéo dài do lượng hồ sơ tăng
- Bất động sản phải đáp ứng đúng điều kiện chương trình
Đối tượng được đi kèm trong hồ sơ
Chương trình Golden Visa Hy Lạp cho phép bảo lãnh gia đình gồm:
- Vợ/chồng
- Con cái phụ thuộc (thường dưới 21 tuổi)
- Cha mẹ của nhà đầu tư và vợ/chồng
Đây là một trong những chương trình hiếm tại châu Âu cho phép đi kèm nhiều thế hệ.
Lộ trình nhập quốc tịch Hy Lạp
Nhà đầu tư có thể nộp đơn xin nhập quốc tịch Hy Lạp sau khoảng 7 năm cư trú hợp pháp, với điều kiện:
- Có thời gian sinh sống thực tế
- Đáp ứng yêu cầu về ngôn ngữ và hội nhập
Kết luận
Quy trình định cư Hy Lạp 2026 được đánh giá là rõ ràng, linh hoạt và phù hợp với nhà đầu tư quốc tế. Với thủ tục đơn giản, không yêu cầu cư trú và khả năng thực hiện từ xa, Golden Visa Hy Lạp tiếp tục là lựa chọn hàng đầu cho những ai muốn sở hữu quyền cư trú tại châu Âu.
Bất động sản đầu tư định cư đảo Síp
VENUS GARDEN
ELYSIA BLU
Vị trí: gần trung tâm du lịch Paphos
Loại hình: căn hộ dịch vụ đa tiện ích
Tiến độ: 24 tháng
Sở hữu: vĩnh viễn
THE CITY HOME 2
Vị trí: quận trung tâm tại Paphos
Loại hình: biệt thự
Tiến độ: 24 tháng
Sở hữu: vĩnh viễn
KONIA GREEN
Vị trí: khu Konia, Paphos
Loại hình: biệt thự
Tiến độ: 24 tháng
Sở hữu: vĩnh viễn
LIMASSOL PARK
Vị trí: Limassol
Loại hình: căn hộ đa tiện ích
Tiến độ: 12-24 tháng (tùy căn)
Sở hữu: vĩnh viễn
LIMASSOL BLU MARINE
Vị trí: trung tâm Limassol
Loại hình: căn hộ thương hiệu cao cấp
Tiến độ: 24 tháng
Sở hữu: vĩnh viễn
Tại sao chọn định cư Hy Lạp
– Giáo dục: Con cái nhà đầu tư được học miễn phí tại các trường công, từ tiểu học đến đại học, đảm bảo chất lượng giáo dục châu Âu.
– Y tế: Hệ thống y tế hiện đại, chi phí thấp, người dân có tuổi thọ cao nhờ chế độ ăn uống và lối sống lành mạnh.
– Điểm mạnh khác: Hy Lạp sở hữu hơn 6.000 hòn đảo cùng cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, đồng thời là cái nôi của nền văn minh cổ đại với nhiều di tích lịch sử nổi tiếng, mang đến trải nghiệm văn hóa phong phú và độc đáo.
Câu hỏi thường gặp?
Mức đầu tư tối thiểu cho visa đầu tư Síp là 300.000 EUR vào các tài sản đủ điều kiện gồm: bất động sản, cổ phần công ty hoặc quỹ đầu tư tập thể. Ngoài ra, đương đơn phải chứng minh thu nhập hàng năm 50.000 EUR từ bên ngoài Síp. Công ty tư vấn định cư AT Express, với hơn 20 năm kinh nghiệm và văn phòng tại Síp, hỗ trợ anh chị xuyên suốt trong hành trình định cư đảo Síp.
Thời gian xử lý hồ sơ thường trú nhân Síp là 6–9 tháng (tùy trường hợp), tính từ khi nộp hồ sơ đến khi được phê duyệt. Trong quá trình này, cần một lần sang Síp để lấy sinh trắc học.
Con của thường trú nhân có thể theo học tại các trường quốc tế hoặc trường tư tại Síp, tùy theo điều kiện tuyển sinh và chỉ tiêu của từng trường. Đồng thời, gia đình cũng có thể tiếp cận hệ thống giáo dục tại Síp theo quy định cư trú hiện hành.
Mặc dù không được làm việc thuê tại Síp, bạn có thể mở công ty riêng hoặc trở thành cổ đông trong các ngành như du lịch, dịch vụ, với mức thuế chỉ 15% (thấp hơn nhiều so với 25% ở Việt Nam), chi phí vận hành hàng năm chỉ 2.000-3.000 EUR. Đây là cơ hội tuyệt vời để mở rộng kinh doanh sang EU, với Síp là trung tâm tài chính và vận tải kết nối châu Âu và châu Á. AT Express sẽ hỗ trợ bạn từ đầu đến cuối: đăng ký công ty, đề xuất ngành phù hợp với nhu cầu của bạn, đảm bảo mọi việc suôn sẻ.
- Phía nam: gần Ai Cập
- Phía đông: gần Trung Đông (Lebanon, Israel)
- Phía bắc: gần Thổ Nhĩ Kỳ
- Phía tây: hướng về Hy Lạp
- Đối với bất động sản nhà ở, đương đơn phải mua bất động sản xây mới có giá trị từ 300.000 EUR trở lên (chưa bao gồm VAT).
- Đối với bất động sản thương mại, cả bất động sản mới và chuyển nhượng đều đủ điều kiện với mức đầu tư tối thiểu 300.000 EUR.
- Bất động sản phải được mua từ chủ đầu tư được cấp phép hợp pháp và có đầy đủ giấy phép theo quy định.
Thông thường, đương đơn phải duy trì khoản đầu tư đủ điều kiện để bảo toàn tình trạng thường trú nhân. Tuy nhiên, trong một số trường hợp cụ thể, việc thay đổi khoản đầu tư có thể được phép nếu được cơ quan chức năng phê duyệt trước. Bất kỳ thay đổi nào cũng phải duy trì mức đầu tư tối thiểu theo quy định.
