Bất động sản Hy Lạp đang trở thành điểm đến hấp dẫn, thu hút các nhà đầu tư quốc tế nhờ vào vẻ đẹp thiên nhiên tuyệt mỹ và mang giá trị lịch sử sâu sắc. Với mức giá đầu tư và chương trình Golden Visa hợp lý, Hy Lạp mở ra cơ hội sinh lời cho cả đầu tư nghỉ dưỡng lẫn cho thuê dài hạn.
Chọn bất động sản như thế nào cho phù hợp?
- nơi có thể sử dụng thực tế cho gia đình
- một khoản đầu tư dài hạn
- yếu tố ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản về sau
Toàn cảnh về tiềm năng tăng trưởng bất động sản Hy Lạp trong năm 2025
Khi nền kinh tế toàn cầu đang dần lấy lại đà tăng trưởng sau nhiều biến động, thị trường bất động sản Hy Lạp được kỳ vọng sẽ bước vào một giai đoạn bứt phá trong năm 2025. Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch là một trong những trụ cột chính của Hy Lạp.
Điều này đã kéo theo nhu cầu lớn về lưu trú, căn hộ nghỉ dưỡng và bất động sản thương mại. Đồng thời, lãi suất vay mua nhà tại châu Âu có xu hướng ổn định trở lại, tạo điều kiện thuận lợi cho cả nhà đầu tư nội địa và quốc tế. Nhiều chuyên gia dự đoán, giá bất động sản tại Hy Lạp sẽ tiếp tục tăng trung bình 5-8%/năm, đặc biệt tại các thành phố lớn và đảo du lịch nhờ nhu cầu ngày càng cao.
Phân khúc bất động sản tiềm năng tại Hy Lạp
Để đầu tư hiệu quả tại Hy Lạp, việc lựa chọn đúng phân khúc bất động sản là yếu tố then chốt quyết định thành công. Trong bức tranh tổng thể thị trường, một số phân khúc đang cho thấy sự tăng trưởng rõ rệt cả về nhu cầu sử dụng lẫn khả năng sinh lời.
- Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng: Các đảo như Santorini, Crete, Mykonos… luôn nằm trong top đầu nhờ lượt du khách quốc tế ổn định quanh năm.
- Căn hộ tại trung tâm: Tại các thành phố lớn như Athens và Thessaloniki đang hấp dẫn nhờ giá cả hợp lý, dễ cho thuê và thanh khoản cao.
- Bất động sản gắn với mô hình đầu tư ngắn hạn (Airbnb): Xu hướng mới nổi đem lại sự tiện ích trong quá trình tìm kiếm nhà ở cho sinh viên hay người nước ngoài sinh sống và học tập tại Hy Lạp.
TOP 5 khu vực bất động sản đáng đầu tư vào Hy Lạp
Dưới đây là 5 khu vực nổi bật, được đánh giá là tiềm năng hàng đầu với khả năng tăng trưởng bền vững và thu hút mạnh mẽ cả du lịch lẫn đầu tư quốc tế.
Athens – Thủ đô của Hy Lạp
Là trung tâm chính trị, kinh tế và văn hóa của Hy Lạp, Athens không chỉ hấp dẫn bởi lịch sử lâu đời mà còn là trung tâm bất động sản sôi động bậc nhất quốc gia này.
Khu vực trung tâm như Kolonaki, Plaka, Koukaki hay Glyfada ven biển đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản cho thuê ngắn hạn (Airbnb) hoặc căn hộ cao cấp. Với hạ tầng giao thông đồng bộ, gần trường quốc tế và dịch vụ cao cấp, Athens mang lại sự ổn định, thanh khoản cao và cơ hội gia tăng giá trị trong dài hạn.
Thành phố Thessaloniki
Là thành phố lớn thứ hai của Hy Lạp, Thessaloniki đang nổi lên như một điểm đến đầu tư chiến lược, đặc biệt với những ai muốn đa dạng hóa danh mục ngoài thủ đô. Giá bất động sản tại đây vẫn còn khá ổn so với Athens, nhưng nhu cầu thuê lại ổn định nhờ vào lượng du học sinh và chuyên gia quốc tế ngày càng tăng. Với văn hóa hiện đại, nhiều sự kiện văn hóa và tuyến cảng quốc tế đang được mở rộng, Thessaloniki được đánh giá là “ngôi sao mới nổi” trong bản đồ đầu tư bất động sản tại Hy Lạp.
Đảo Santorini
Với vẻ đẹp lãng mạn không thể nhầm lẫn, Santorini từ lâu đã là thiên đường du lịch nổi tiếng toàn cầu. Cũng chính vì thế, bất động sản tại đây luôn được nhiều nhà đầu tư chú ý, đặc biệt là các villa hướng biển, khách sạn hoặc nhà nghỉ truyền thống.
Mặc dù mức đầu tư ban đầu có thể cao hơn mặt bằng chung, nhưng lợi nhuận từ cho thuê ngắn hạn vào mùa cao điểm (thường kéo dài từ tháng 4 đến tháng 10) lại cực kỳ hấp dẫn.
Đảo Crete
Là hòn đảo lớn nhất Hy Lạp, Crete hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành khu vực lý tưởng cho các nhà đầu tư quốc tế. Với khí hậu ôn hòa, cảnh quan thiên nhiên đa dạng và cơ sở hạ tầng phát triển mạnh, Crete hấp dẫn cả khách du lịch lẫn người mua nhà định cư lâu dài. Các thành phố như Chania và Heraklion là trung tâm bất động sản sôi động, nơi bạn có thể đầu tư vào villa nghỉ dưỡng, căn hộ cho thuê hoặc khách sạn mini. Ngoài ra, chi phí sống và giá bất động sản tại Crete vẫn còn tương đối hợp lý, mở ra nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư vừa và nhỏ.
Bán đảo Chalkidiki
Ít nổi bật hơn Santorini hay Crete nhưng Chalkidiki lại là “viên ngọc ẩn” của bất động sản Hy Lạp. Nằm ở phía bắc gần Thessaloniki, khu vực này nổi tiếng với những bãi biển xanh ngọc, rừng thông hoang sơ và khu nghỉ dưỡng cao cấp.
Chalkidiki đặc biệt thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm môi trường yên tĩnh, ít cạnh tranh và tiềm năng phát triển dài hạn. Với sự tăng trưởng mạnh của thị trường du lịch nội địa và quốc tế trong vài năm qua, khu vực này đang chứng minh sức hút của mình trên bản đồ đầu tư bất động sản Hy Lạp.
Chi phí thực tế thường cao hơn giá niêm yết
- VAT (5% nếu ở, hoặc 19% nếu đầu tư)
- phí luật sư
- phí hồ sơ
- chi phí duy trì (bảo trì, quản lý, bảo hiểm…)
Dự báo về thị trường và cơ hội đầu tư
Trong bối cảnh châu Âu đang dần phục hồi sau những biến động kinh tế toàn cầu, thị trường bất động sản Hy Lạp đang nổi lên như một điểm sáng đáng chú ý. Với nền tảng giá nhà đất còn ở mức tương đối thấp so với mặt bằng chung trong khu vực Châu Âu, cùng nhu cầu thuê tăng cao tại các trung tâm du lịch và thành phố lớn, Hy Lạp đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư quốc tế.
Xu hướng tăng giá bất động sản tại Hy Lạp có thể sẽ tiếp tục duy trì ổn định trong 5-10 năm tới, đặc biệt ở những khu vực như Athens, Thessaloniki và các hòn đảo du lịch nổi tiếng. Ngoài ra, tốc độ đô thị hóa, sự trở lại mạnh mẽ của ngành du lịch sau đại dịch, và các chính sách cởi mở từ chính phủ càng làm gia tăng sức hấp dẫn cho thị trường.
>> Quy trình 6 bước đầu tư định cư Hy Lạp
Kết luận
Bất động sản Hy Lạp không chỉ là lựa chọn đầu tư sinh lời hấp dẫn mà còn là cánh cửa dẫn đến một cuộc sống yên bình giữa thiên nhiên, lịch sử và phong cách sống Địa Trung Hải. Với những khu vực đang phát triển mạnh mẽ như Athens, Thessaloniki hay các hòn đảo nổi tiếng, nhà đầu tư có thể nắm bắt cơ hội từ sớm để tối ưu hóa lợi nhuận và đón đầu xu hướng.
Nên đánh giá khả năng cho thuê và thanh khoản ngay từ đầu
- có dễ bán lại không?
- khu vực đó có nhu cầu thuê không?
- mức giá thuê trung bình là bao nhiêu?
Ngân sách nên linh hoạt thay vì chỉ bám mức tối thiểu
- các sản phẩm dễ ở hơn
- vị trí tốt hơn
- khả năng khai thác tốt hơn
Một lựa chọn đúng không chỉ giúp đủ điều kiện, mà còn giúp an tâm về lâu dài
- sử dụng thực tế cho gia đình
- tạo dòng tiền
- giữ giá trị tài sản
- hỗ trợ kế hoạch dài hạn
Khi làm hồ sơ, việc có người hỗ trợ tại Hy Lạp sẽ giúp quá trình dễ hơn
- cập nhật thông tin thực tế
- kiểm tra dự án cụ thể
- phối hợp với luật sư và các bên liên quan
- hỗ trợ khi khách hàng sang Hy Lạp
Chọn đúng bất động sản ngay từ đầu sẽ giúp toàn bộ quá trình định cư đơn giản hơn
- mục tiêu của gia đình
- kế hoạch tài chính
- khả năng sử dụng và khai thác lâu dài
Câu hỏi thường gặp?
- Athens: Thủ đô của Hy Lạp và là khu vực có sự phát triển mạnh mẽ về các dự án căn hộ cao cấp và biệt thự hướng biển.
- Đảo Mykonos và Santorini: Những địa điểm hấp dẫn cho loại hình bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp và đầu tư cho thuê Airbnb. Lợi nhuận ở những khu vực này có thể đặt 8 -12% mỗi năm.
- Crete và Rhodes: Hai đảo lớn thu hút nhiều dự án phát triển resort và biệt thự với mức giá hợp lý.
- Thessaloniki: Thành phố lớn thứ hai của Hy Lạp đang trở thành trung tâm công nghệ đổi mới và sáng tạo và thu hút nhiều nhà đầu tư.
- Chalkidiki (Halkidiki): Khu vực bán đảo phía Bắc nổi tiếng đang phát triển nhiều khu nghỉ dưỡng cao cấp và biệt thự ven biển.
Nếu anh chị không cư trú ở Hy Lạp quá 183 ngày/năm thì sẽ không bị đánh thuế thu nhập toàn cầu. Chỉ khi thu nhập phát sinh tại Hy Lạp, chẳng hạn như cho thuê bất động sản thì nhà đầu tư mới phải chịu thuế. Ngoài ra, nhà đầu tư có thể tận dụng các chính sách thuế ưu đãi dành cho người đầu tư để giảm thiểu mức thuế.
- tiến độ xây dựng các dự án trước đó
- chất lượng bàn giao thực tế
- pháp lý dự án rõ ràng hay không
- cách họ xử lý sau bán hàng
- phản hồi từ khách mua trước
Nên bắt đầu từ việc xác định rõ mục tiêu mua, ngân sách thực tế, người đứng hồ sơ và nhu cầu sử dụng của gia đình. Khi những yếu tố này đã rõ, việc so sánh dự án, vị trí và phương án phù hợp sẽ dễ hơn và sát nhu cầu hơn.
Nếu chưa quen với thị trường Hy Lạp, việc tự đánh giá dự án, vị trí, chủ đầu tư hay khả năng sử dụng về sau có thể khá khó. Công ty chúng tôi – AT Express – với văn phòng thường trực tại Hy Lạp và đội ngũ nhân sự người Việt tại đây, am hiểu địa phương, hiểu thị hiếu người Việt và điểm mạnh (yếu) của từng khu vực tại Hy Lạp, sẵn sàng hỗ trợ khách hàng lọc phương án phù hợp theo nhu cầu thực tế, đồng thời phối hợp cùng đội ngũ tại Hy Lạp và luật sư để giúp quá trình lựa chọn rõ ràng và an tâm hơn.
- VAT
- phí luật sư
- phí hồ sơ
- chi phí bảo trì, quản lý, bảo hiểm…
